Недвижимость и градостроительство

Недвижимость в Испании под ключ — юридическая проверка и сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью

Русский адвокат в Барселоне A&H Law Partners оказывает полный спектр услуг при сделках с недвижимостью в Испании и предоставляет консультации в области градостроительства

Купить недвижимость в Испании быстро и безопасно

Продать и купить недвижимость в Испании с A&H Law Partners можно легко, быстро и безопасно — наша юридическая фирма имеет в штате адвокатов и юристов, специализирующихся по сопровождению сделок с испанской недвижимостью:

Покупка недвижимости в Испании
Продажа недвижимости в Испании
Оказание помощи в получении ипотечного кредита
Лизинг коммерческой недвижимости на территории Испании
Защита прав и законных интересов собственников недвижимости

Защита прав и законных интересов собственников недвижимости

Представление интересов в суде по жилищным спорам и спорам с недвижимостью
Регулирование споров с арендателями недвижимости
Работаем с застройщикам, владельцам недвижимости, фондами, финансовыми учреждениям и компаниями по управлению активами

Юридическое сопровождение

Предоставляем полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Испании

Юридическая проверка приобретаемого объекта недвижимости на отсутствие задолженностей, обременений и легальность
Независимая оценка недвижимости
Подготовка документов для сделки
Оформление предварительного договора купли-продажи
Организация сделки купли-продажи у нотариуса, с участием профессионального переводчика
Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
Соблюдение обязательных формальностей при закрытии сделки купли-продажи

Процедура купли-продажи

Работаем с объектами жилой и коммерческой недвижимости, включая лизинг и ипотечное кредитование

Проверка и подготовка необходимых документов к сделке купли-продажи
Проверка договоров купли-продажи и других документов
Независимый анализ и проверка юридической чистоты сделок с объектами недвижимости
Организация и сопровождение процедуры продажи, приобретения и оформления в собственность объектов недвижимого имущества
Организация и сопровождение процедуры оформления и приобретения объектов по договорам лизинга – финансовой аренды
Юридическая помощь и сопровождение купли-продажи по ипотечным договорам

Юридическая проверка недвижимого объекта
Проводим юридическую проверку приобретаемого объекта недвижимости и правоустанавливающих документов

Проверка недвижимости проводится в реестре собственности недвижимости Испании – Registro de la Propiedad, в иных государственных и фискальных реестрах, а также в товариществе соседей.

Проверка проводится по следующим параметрам:

Легальность застройки дома
Наличие обременений — например, залоговое обременение при ипотеке
Наличие задолженностей — перед налоговыми органами, коммунальными службами, банками, арендателями

Независимая оценка недвижимости

Проверяем по документам и вживую — соответствует ли недвижимый объект тому, что было сказано покупателю
Соответствие квадратных метров объекта тому, что указано в документах
Проверка права собственности — действительно ли собственность принадлежит тому продавцу, с которым вы заключаете контракт

Оказание помощи в получении ипотечного кредита

Оказываем помощь в получении ипотечного кредита в испанских банках — проводим работу по получению наилучших условий кредитования:

Согласование индивидуального перечня документов для предоставления в банк
Проведение работы по получению наилучших условий кредитования
Юридический перевод документов на испанский язык
Сопровождение ипотечной сделки с участием юридического переводчика

Подготовка документов и организация сделки купли-продажи
Оформление предварительного договора купли-продажи, оформление договора купли-продажи, подготовка необходимых справок, оформление номера N.I.E., открытие счета в испанском банке

Оформление номера N.I.E.

Помогаем покупателю-нерезиденту получить N.I.E. — идентификационный номер иностранца для возможности проведения сделки. Оформление N.I.E. занимает от 1 до 7 дней, в зависимости от города, в котором расположен объект приобретаемой недвижимости.

Оформление предварительного договора купли-продажи

Снятие объекта недвижимости с продажи путем оплаты задатка — важный этап при покупке недвижимости. Юридическое оформление внесения Задатка происходит посредством оформления предварительного Договора купли-продажи недвижимости. На данном этапе обеспечиваем следующие шаги:

Составляем и заключаем предварительный договор купли-продажи с продавцом
После заключения предварительного договора — покупатель оплачивает 10% от стоимости объекта в качестве задатка (стандартный размер задатка)
Если сделка не состоится по вине продавца недвижимости, то потенциальному покупателю возвращается 200% от суммы задатка
Перед выплатой задатка продавцу, наши сотрудники проводят дополнительную проверку собственности на отсутствие задолженностей и обременений и наличие необходимых лицензий и разрешений

Организация сделки купли-продажи у нотариуса, с участием юридического переводчика

В рамках организации сделки оформляем договор купли-продажи недвижимого имущества
Сделка проводится с участием юридического переводчика и подлежит нотариальному оформлению
Максимальный срок между подписанием Предварительного договора купли-продажи (оплатой задатка) и окончательной реализацией сделки — составляет около 2 месяцев
Процедура оформления собственности происходит в официальной нотариальной конторе и заверяется нотариусом
Копия купчей предоставляется покупателю сразу после подписания договора купли-продажи
Оригинал проходит процедуру регистрации и передается покупателю по истечении 1-1,5 месяцев

Соблюдение формальностей при закрытии сделки купли-продажи

После оплаты полной суммы за приобретенный объект недвижимости и передачи прав собственности на недвижимость от продавца покупателю, остается ряд юридических формальностей, которые мы помогаем урегулировать:

Содействие в оплате налогов и сборов
Регистрация недвижимости в регистре собственников, налоговых и фискальных органах
Внесение нового собственника в кадастр недвижимости Испании
Внесение нового собственника в налоговый реестр для оплаты ежегодного муниципального налога IBI
Внесение нового собственника в товарищество соседей

Продажа недвижимости в Испании
Адвокат в Барселоне A&H Law Partners, специализирующийся по сделкам с недвижимостью, обеспечивает юридическое сопровождение сделок по продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости в Испании

В услугу юридического сопровождения входит:

Подготовка документов к сделке купли-продажи у нотариуса, с участием юридического переводчика
Представительство в нотариальных конторах и государственных органах
Представительство интересов продавца недвижимости и ведение переговоров по поручению продавца недвижимости
Полное юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости в Испании с участием юридического переводчика

Какие сделки мы сопровождаем:

Сопровождение сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке
Сопровождение сделок по продаже недвижимости от застройщиков на условиях строительных компаний

Документы, которые помогаем подготовить продавцу перед сделкой:

IBI – impuesto de bienes e inmuebles – фактура (оплаченная) на ежегодный налог на недвижимость
Certificado energético – сертификат по энергосбережению объекта
Cédula de habitabilidad – документ подтверждающий, что данная квартира (дом) с определенной площадью была введена в эксплуатацию
Последние оплаченные фактуры за электричество, воду и газ

Лизинг коммерческой недвижимости на территории Испании
Лизинг коммерческой недвижимости — эффективный инструмент развития бизнеса. С помощью лизинга вы ускоряете приобретение объектов недвижимости для достижения бизнес-целей

В рамках услуги сопровождения сделки обеспечиваем подготовку документов для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) объекта лизинга. Адвокаты в Барселоне AhlawPartners оказывают юридическое сопровождение в Испании по приобретению следующих объектов коммерческой недвижимости с помощью лизинга:

Офисные здания
Коммерческие помещения
Машиноместа
Цеха
Апартаменты
Торговые комплексы
Складские комплексы
Отдельно стоящие сооружения
Локальные склады
Логистические центры
Объекты гостиничного хозяйства
Прочие здания производственного назначения и другие объекты недвижимости для бизнеса

Преимущества лизинга коммерческой недвижимости

Возможность по окончании лизингового договора выкупить имущество по остаточной стоимости — это главное отличие лизинга коммерческой недвижимости от обычной аренды недвижимости. При этом ежемесячные платежи очень часто сопоставимы со ставками арендной платы в Испании.