Недвижимость и градостроительство
Недвижимость в Испании под ключ — юридическая проверка и сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью
Русский адвокат в Барселоне A&H Law Partners оказывает полный спектр услуг при сделках с недвижимостью в Испании и предоставляет консультации в области градостроительства
Купить недвижимость в Испании быстро и безопасно
Продать и купить недвижимость в Испании с A&H Law Partners можно легко, быстро и безопасно — наша юридическая фирма имеет в штате адвокатов и юристов, специализирующихся по сопровождению сделок с испанской недвижимостью:
-
Покупка недвижимости в Испании
-
Продажа недвижимости в Испании
-
Оказание помощи в получении ипотечного кредита
-
Лизинг коммерческой недвижимости на территории Испании
-
Защита прав и законных интересов собственников недвижимости
Защита прав и законных интересов собственников недвижимости
-
Представление интересов в суде по жилищным спорам и спорам с недвижимостью
-
Регулирование споров с арендателями недвижимости
-
Работаем с застройщикам, владельцам недвижимости, фондами, финансовыми учреждениям и компаниями по управлению активами
Юридическое сопровождение
Предоставляем полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Испании
- Юридическая проверка приобретаемого объекта недвижимости на отсутствие задолженностей, обременений и легальность
- Независимая оценка недвижимости
- Подготовка документов для сделки
- Оформление предварительного договора купли-продажи
- Организация сделки купли-продажи у нотариуса, с участием профессионального переводчика
- Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
- Соблюдение обязательных формальностей при закрытии сделки купли-продажи
Процедура купли-продажи
Работаем с объектами жилой и коммерческой недвижимости, включая лизинг и ипотечное кредитование
- Проверка и подготовка необходимых документов к сделке купли-продажи
- Проверка договоров купли-продажи и других документов
- Независимый анализ и проверка юридической чистоты сделок с объектами недвижимости
- Организация и сопровождение процедуры продажи, приобретения и оформления в собственность объектов недвижимого имущества
- Организация и сопровождение процедуры оформления и приобретения объектов по договорам лизинга — финансовой аренды
- Юридическая помощь и сопровождение купли-продажи по ипотечным договорам
Юридическая проверка недвижимого объекта
Проводим юридическую проверку приобретаемого объекта недвижимости и правоустанавливающих документов
Проверка недвижимости проводится в реестре собственности недвижимости Испании – Registro de la Propiedad, в иных государственных и фискальных реестрах, а также в товариществе соседей.
Проверка проводится по следующим параметрам:
- Легальность застройки дома
- Наличие обременений — например, залоговое обременение при ипотеке
- Наличие задолженностей — перед налоговыми органами, коммунальными службами, банками, арендателями
Независимая оценка недвижимости
- Проверяем по документам и вживую — соответствует ли недвижимый объект тому, что было сказано покупателю
- Соответствие квадратных метров объекта тому, что указано в документах
- Проверка права собственности — действительно ли собственность принадлежит тому продавцу, с которым вы заключаете контракт
Оказание помощи в получении ипотечного кредита
Оказываем помощь в получении ипотечного кредита в испанских банках — проводим работу по получению наилучших условий кредитования:
- Согласование индивидуального перечня документов для предоставления в банк
- Проведение работы по получению наилучших условий кредитования
- Юридический перевод документов на испанский язык
- Сопровождение ипотечной сделки с участием юридического переводчика
Подготовка документов и организация сделки купли-продажи
Оформление предварительного договора купли-продажи, оформление договора купли-продажи, подготовка необходимых справок, оформление номера N.I.E., открытие счета в испанском банке
Оформление номера N.I.E.
Помогаем покупателю-нерезиденту получить N.I.E. — идентификационный номер иностранца для возможности проведения сделки. Оформление N.I.E. занимает от 1 до 7 дней, в зависимости от города, в котором расположен объект приобретаемой недвижимости.
Оформление предварительного договора купли-продажи
Снятие объекта недвижимости с продажи путем оплаты задатка — важный этап при покупке недвижимости. Юридическое оформление внесения Задатка происходит посредством оформления предварительного Договора купли-продажи недвижимости. На данном этапе обеспечиваем следующие шаги:
- Составляем и заключаем предварительный договор купли-продажи с продавцом
- После заключения предварительного договора — покупатель оплачивает 10% от стоимости объекта в качестве задатка (стандартный размер задатка)
- Если сделка не состоится по вине продавца недвижимости, то потенциальному покупателю возвращается 200% от суммы задатка
- Перед выплатой задатка продавцу, наши сотрудники проводят дополнительную проверку собственности на отсутствие задолженностей и обременений и наличие необходимых лицензий и разрешений
Организация сделки купли-продажи у нотариуса, с участием юридического переводчика
- В рамках организации сделки оформляем договор купли-продажи недвижимого имущества
- Сделка проводится с участием юридического переводчика и подлежит нотариальному оформлению
- Максимальный срок между подписанием Предварительного договора купли-продажи (оплатой задатка) и окончательной реализацией сделки — составляет около 2 месяцев
- Процедура оформления собственности происходит в официальной нотариальной конторе и заверяется нотариусом
- Копия купчей предоставляется покупателю сразу после подписания договора купли-продажи
- Оригинал проходит процедуру регистрации и передается покупателю по истечении 1-1,5 месяцев
Соблюдение формальностей при закрытии сделки купли-продажи
После оплаты полной суммы за приобретенный объект недвижимости и передачи прав собственности на недвижимость от продавца покупателю, остается ряд юридических формальностей, которые мы помогаем урегулировать:
- Содействие в оплате налогов и сборов
- Регистрация недвижимости в регистре собственников, налоговых и фискальных органах
- Внесение нового собственника в кадастр недвижимости Испании
- Внесение нового собственника в налоговый реестр для оплаты ежегодного муниципального налога IBI
- Внесение нового собственника в товарищество соседей
Продажа недвижимости в Испании
Адвокат в Барселоне A&H Law Partners, специализирующийся по сделкам с недвижимостью, обеспечивает юридическое сопровождение сделок по продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости в Испании
В услугу юридического сопровождения входит:
- Подготовка документов к сделке купли-продажи у нотариуса, с участием юридического переводчика
- Представительство в нотариальных конторах и государственных органах
- Представительство интересов продавца недвижимости и ведение переговоров по поручению продавца недвижимости
- Полное юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости в Испании с участием юридического переводчика
Какие сделки мы сопровождаем:
- Сопровождение сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке
- Сопровождение сделок по продаже недвижимости от застройщиков на условиях строительных компаний
Документы, которые помогаем подготовить продавцу перед сделкой:
- IBI – impuesto de bienes e inmuebles – фактура (оплаченная) на ежегодный налог на недвижимость
- Certificado energético – сертификат по энергосбережению объекта
- Cédula de habitabilidad – документ подтверждающий, что данная квартира (дом) с определенной площадью была введена в эксплуатацию
- Последние оплаченные фактуры за электричество, воду и газ
Лизинг коммерческой недвижимости на территории Испании
Лизинг коммерческой недвижимости — эффективный инструмент развития бизнеса. С помощью лизинга вы ускоряете приобретение объектов недвижимости для достижения бизнес-целей
В рамках услуги сопровождения сделки обеспечиваем подготовку документов для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) объекта лизинга. Адвокаты в Барселоне AhlawPartners оказывают юридическое сопровождение в Испании по приобретению следующих объектов коммерческой недвижимости с помощью лизинга:
- Офисные здания
- Коммерческие помещения
- Машиноместа
- Цеха
- Апартаменты
- Торговые комплексы
- Складские комплексы
- Отдельно стоящие сооружения
- Локальные склады
- Логистические центры
- Объекты гостиничного хозяйства
- Прочие здания производственного назначения и другие объекты недвижимости для бизнеса
Преимущества лизинга коммерческой недвижимости
Возможность по окончании лизингового договора выкупить имущество по остаточной стоимости — это главное отличие лизинга коммерческой недвижимости от обычной аренды недвижимости. При этом ежемесячные платежи очень часто сопоставимы со ставками арендной платы в Испании.
